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          摘自99年度台北市政府及台北市建築師公會~海砂屋善後處理法令說明 : 摘自99年度台北市政府及台北市建築師公會~海砂屋善後處理法令說明會 : 成立都市更新會，自地自建比?澎湖民宿n ? 還是由建商擔任實施者辦理比較好 ? ★自組更新團體自力更新 ⊙優點 1、更新 太平洋房屋利潤由住戶全數分回 : 自行籌資、借款投資；有自 主性。 2、更新增加之戶數，由更新會自行售 個人信貸出，用以抵付更新所 須知相關成本、費用。 3、自行控管重建工程: 建築規劃內容可由會員工同決定， 辦公室出租 可以自行計劃更新後願景。 ⊙缺點  1、初期更新啟動及規劃階段籌資不易。 2、無更新推動經驗與專業。 會場佈置 3、所有更新議題須透過決議處理，會務運作較為繁複與耗 時。 4、權利人各有想法，意見整合不易。 ★委託更新事業機構實施 (一般?租辦公室椄鬥堸茤峊悛悒鬫陪迨膝q擔任代位實施者) ⊙優點1、實施者透過辦理更新各項專業，整合協商地主，主導更 新事物。 2、更新所需成本、費用，由代位實施者?訂做禮服N為籌措、墊付。 ⊙缺點1、部份房地須折價抵付予實施者，部分開發利益歸建商所 有。 2、實施者具事業計劃主導權，倘有委託方與實施者資訊不 透明情形， 有巢氏房屋易生爭端。 註: 因為本大樓存在著有地無屋、有屋無地、違章戶，區分所有權人未登記公設、陽台等，產權情況紛亂，戶數又多達242戶，「管委會」缺乏專業、整合能力與經驗，應聘任專業律師審查委託代位實施合約、信託合約、續建和約?房屋二胎C執行更新階段前須邀請會計師審查各項費用開銷，透明帳務，降低「更新改建籌備會」委託「更新事業機構實施者」的執行風險。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .