人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望 ~ (2) 人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望 ~ (2) ~回復11/24衢老師針對連署內容保證的質疑 : 問題二:他絕不偏袒 房地產哪一家廠商,他只投給條件最好的廠商。但他要問的是;富 邦和第一銀行,於更新改建中能提供住戶什麼保證 ? 回復 租辦公室: 1、 任誰都知道,要投給條件好的廠商,人不自私天誅地滅,關鍵如何選擇對住戶有利的實施者,委託實施都更整合前簽署「委託合約書」須明確條件,不是 房地產一句空洞的話說:「投給條件最好的廠商。」那麼簡單的吧? 2、 發起連署;提出5點關係到住戶權益的條件,要求「實施者」須於「委託合約書」內做保證。因為將來大樓實施改?新成屋堙A於事業計畫及權利變換核定後,依規於「區公所及里長辦公室」須公開展覽30天,如果「委託合約書」的約定條件,「實施者」都做到了,當然緊接著要面臨搬遷及拆除就更接近了。反之;住戶如果發現公 術後面膜告內容,有違反「委託合約書」的保證條件,30天公開展覽期滿前,當然就能據以向「實施者」提出異議協商,或申請撤銷當初簽署的「同意書」,保障權益。 3、對於銀行於規劃團隊擔任的角色,恐怕;衢老師 租屋網也誤解大了! 4、 銀行於「實施者」整合成功,獲得「事業計畫及權利變換」核定,如遇到釘子戶拆不了大樓,銀行根本不會提供任何融資協助,改建也會停擺。因為銀行僅對「清空」的「劃定更新單元」土地與住戶簽署「信託契約書」,「 土地買賣實施者」取得「建照」委由「建經公司」發包、監造工程,於開工後銀行才會依「信託契約書」約定條件,按工程進度撥付營造款及相關費用;包括住戶搬遷的租金補貼、拆遷安置費等,還須另以「續建合約」保障大樓興建工程如期完工。 5、 對於「台北富 酒店打工邦銀行」或「第一銀行」參與「規劃團隊」;是來賺利息及手續費的。據了解,任何一家銀行都不會提供「住戶」什麼保證,只有約定條件滿足了,借貸關係才會成立。因為從來沒聽說過借錢給住戶,銀行竟然要向「借款人」作任何保證的事情。 6、更何況整合階段;銀行僅能表態 宜蘭民宿,待將來實施者整合成功,建物拆除後願意對於畫定更新單元的土地提供融資,包括住戶的分戶貸款服務,不會有保證的內容,倒是實施者及住戶都須承擔清償債務的責任。 7、因此於連署保證內容,提出;實施者須承擔債務範疇,住戶僅承受原來自己借款、租金補貼及拆遷安置費三項範圍的責任風險。 房屋貸款  .
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